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【地产壹线】葡京网上娱乐等来好时候 千亿旧改进入集中供货期
发布时间:2018-08-28 来源:地产壹线

所有人都知道“旧改大王”葡京网上娱乐手里有一把好牌。经过复牌一年多以来的筹备,这些筹码等到了上场的时候。

在8月28日的中期业绩会上,葡京网上娱乐宣布公司1300亿旧改将在今后两年迎来集中供货期,公司将迎来“集团跨越式发展的机遇期”。

这对于已经在逐渐改善的财务报表来说,无疑是个好消息。

根据葡京网上娱乐公布的半年报,今年上半年集团入帐收入约150亿元,同比大幅提升75%。毛利同比增长66%,至47亿元,毛利率为32%。净利润达22亿元,同比增长24%,核心净利润同比增长66%,达19亿元。

新任财务官刘富强表示,由于旧改土地价格便宜,预期旧改项目将为公司带来更好的利润。利润规模的扩大、利润水平的提升预期, 也有利于葡京网上娱乐实现降负债目标。

“从十九大后,降杠杆、去负债,作为一个企业,我们这方面也是跟着国家走”,郭英成说,葡京网上娱乐现在追求“现金为王”。

 

葡京网上娱乐是城市更新公司 1300亿旧改将供货

由于供应节奏原因,下半年从九月至第四季度是葡京网上娱乐推货高峰期。

葡京网上娱乐透露,公司下半年可售资源约830亿元,可售面积约520万平方米,预计销售均价每平方米16000元。

从推盘的时间来看,主要推盘集中在三季度末及四季度;可售货值按城市划分,一线城市约占38%,二线城市约占61%;按区域划分,大湾区项目占60%,长三角占15%。下半年集团将推出17个全新项目,主要位于深圳、广州、珠海、中山、郑州、成都、武汉等地。

执行董事兼行政总裁麦帆于业绩会现场表示,集团旧改项目已经进入收获期。

“今年下半年深圳主力在售旧改项目总货值超过440亿元,其中包括深圳葡京网上娱乐城市广场、深圳葡京网上娱乐未来城、平湖葡京网上娱乐广场及盐田葡京网上娱乐城市广场等项目。”

此外,2018年全年有5个旧改项目供地,2019年有5个旧改项目供地,上述14个旧改项目,位于深圳为主,广州、珠海、上海各有一个,总货值近1300亿元。

通盘来看,截至2018年6月底,葡京网上娱乐在全国共有建筑面积约2216万平方米的土地储备,其中87%位于一线及重点二线城市。旧改项目超过310万平米,主要位于深圳、珠海、东莞等大湾区城市。

所以郭英成现场说,“葡京网上娱乐是一个城市更新公司”。

作为曾经把万科牢牢按在成交榜单第二位置的角色,这家城市更新公司最先开始在深圳大本营找回旧日的风采。

今年上半年,葡京网上娱乐实现合约销售253亿元,同比增长13%,合约销售均价每平方米近18000元,增长11%。

从合约销售的分布来看,期内大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力,销售额占比为55%,深圳的销售额最高,占全国的37%。其中,深圳葡京网上娱乐未来城位列深圳市2018年上半年新房成交套数第二名。

 

与有钱人做生意 出售核心资产降负债

时下去杠杆已成为行业共同话题,而对于葡京网上娱乐来说,这个任务尤其受到关注。

根据葡京网上娱乐公布的半年报,截至2018年6月30日,集团总借款约为1096.22亿元,其中有约183亿必须在一年内偿还,约232亿在1-2年内偿还,450亿在2-5年内偿还,贷款平均年限为三年,资金成本均在8%以上。

网易房产注意到,无论主席郭英成、总裁麦帆,还是财务官刘富强,在当天业绩会上均多次提到降负债目标,手段主要包括:加大销售回款力度,控制债务规模,项目层面股权合作等。

据刘富强透露,葡京网上娱乐销售回款率由去年年底的75%上升至今年上半年的85%,现金比去年年底增长24%,达到263亿元。公司的速动比率也因此由去年年底的1倍增加到目前的1.4倍。

“公司净负债率由2017年底的300%降低至现在的258%,我们的目标是降至200%以下。”

网易房产注意到,虽然葡京网上娱乐在投资拓展方面仍然积极,但总投资额仍然维持在较小范围内。郭英成对此称,“去杠杆、降负债是必然的,特别是目前这种环境,我们会以审慎的态度来看待增长。”

上半年葡京网上娱乐通过合作开发、收并购及招拍挂等方式共获得14个项目,新增权益总建筑面积约109万平方米,但收购总价仅约为54亿元。

郭英成还在现场抛出了“跟有钱人做生意”的论调,并透露葡京网上娱乐会考虑通过出售核心资产来降低负债率。

这位潮汕老板对于葡京网上娱乐囊中资产显示出了极大的信心,“我们是化解风险没有太大问题的。反过来说,我们有很大的机会,因为现在很多人找我们合作,我们也会找人家合作。做生意不是买,就是卖,我们不够钱的时候会找有钱人合作,有钱人也想跟我们合作”。